世说新语之一：

话说民国时，有一个靠近上海繁花中心的一个小村庄叫王庄，王庄里有一个看似精明的老财主名叫陆二，他拥有数十亩良田，在银行也有若干存款，因上海经济的发展，市区建设遂步扩展到小村庄边上。村庄里有一个叫阿三的里长，这个人打小就没办过一件好事，自从他在顶头上司王保长处听说市里有意要在他的村庄里盖楼建写字楼，他就觉得机会来了。阿三里长从王保长处打听到市里的张员外有意向在王庄建楼宇，但这个张员外正愁手头上没有土地资源，如果通过先购地再盖楼，那资金压力就太大，搞不好资金链断掉会破产，故张员外为此一筹莫展。

阿三里长满肚子坏注意想到了陆二土财主，他知道陆二财主是一个守财奴，是一个恨不得一文钱对开当二文用的主，平时小气的恨不得喝水就能饱的心态。想定了主意，阿三就去陆财主处游说了，那天陆二财主刚酒足饭饱后坐在门口剔牙，阿三对陆财主说：“陆二哥，有个“叫关好”的事情，勿晓得陆二哥有勿有兴趣”？陆二财主说：“你小子脑壳介精，哪侬有好事情轮到阿拉”。阿三说：“侬勿是有一块土地嘛，现在阿弟我有一个好主意，勿晓得你愿不愿意做”。陆二财主说：“啥麻事，侬刚好来”。阿三里长鬼心眼特别多，为了让这个陆二财主就范，他先是大讲了一下种田收入远不如在土地上建房出租来的快，收益稳定，在陆二财主胃口吊起时，马上又话峰一转，讲到建房投资太大，而且审批麻烦，让陆二财主心情上天入地的走了一回。在陆二财主感到没有希望时，阿三里长正式把他的计划向陆二说了。阿三说：“陆二哥，我晓得城里有个张员外，他这个人有点拎勿清，你只要把土地交给他去建房，你可以坐享其成得房子，房子的面积比土地面积还要大，分到手的房子出租给别人，收入远大于种田收入，而且旱涝保丰收，你看有多好”。陆二财主心里一想，阿三这个人虽说不是什么好东西，出的主意但也不算是很坏，自己一个打小不出去的人，对建筑项目都不懂，而且到时也可以去问一下王保长，毕竟王保长平时都是很照顾自己的，应该不会有大的差错，当下陆二同意了阿三的计划。

阿三有了陆二财主的承诺，马上去找了张员外，阿三坐在张员外宽大豪华的办公室里，二个人密谋了一下，阿三说：“陆二财主的50亩地，种地收入仅仅是1000元一亩，一年收入顶多5万元一年，现在只要在他的地上盖个房，一年收入交到50万元以上，那个陆二土财主肯定会把土地交出来给您”。张员外说：“陆二一个土财主，我们表面上不能占他的便宜，我们要先定个地价，按10万元一亩定价，这个土地价值500万元，然后我们再定个建筑价，为了让陆二财主妥协，我们必须在王保长见证下来个契约，先定个造价为1500万元，那按建筑价与土地价，合计投资2000万元，陆二财主可以拿到25%的股份，到时再让陆二财主把属于他份额内的房产归我们出租，那陆二财主肯定没有话说，反正他也不懂建筑”。阿三里长说：“市里有规定，为了保障出地人的利益，象陆二这种财主所得的股份必须是50%以上，您给他才25%股份怕过不了审批关”。张员外哈哈一笑：“阿三里长多虑了，到时我们不是可以再私下签个协议，让陆二财主让渡25%的收益权归我嘛，反正按我们的投资总额计算，陆二财主应该也能说服的，有阿三在，我就放心了，王保长那边我会找市政府协调的，事成之后，阿三里长你放心，以后我会在上面打招呼的，你的前途与子女就业问题，一切包在我身上，你也应知道我也是通天的”。阿三讪笑道：“有您这句话就行”。

自阿三走后，张员外心里想：目前自有资金才区区50万元，实际建筑价要800万元，缺口实在太大，但如果建好以后，估计房产价值要在一个亿以上了，那还是要找相关人员活动一下的，特别是王保长处是必须要搞定的。只有先把土地拿到手后，让阿三里长与王保长运作一下，通过银行贷款的方式建造，自己可以保证高枕无忧。

张员外通过市府相关人员介绍，王保长以自身名誉作保证，阿三里长的诱惑，那个陆二财主就此委托阿三全权操办合同事宜，阿三里长为了顺利推进项目开发，采用阴阳合同的办法取得了上海市政府相关部门的认可。自合同签订后，张员外开始正式把陆二财主的土地委托相关部门设计，并为此与有实力的宇宙公司签订了建筑施工合同，合同约定由宇宙公司垫资建造到正负零对零以上，然后由张员外按施工进度支付工程款项，因张员外给予的合同造价足以承受宇宙公司的垫付资金利息，且项目地块位置绝对有地理优势，故宇宙公司全部接受张员外的合同条款。

由于张员外自身资金实力并没有王保长与阿三里长宣传的那么强，经过前期准备后，张员外的资金已经面临断掉，张员外想到了一个点子，先采用卖楼花的方式来回笼资金，从而减轻资金压力，继而又通过软硬兼施让陆二财主答应土地融资，通过二步走的方式，张员外操作的项目终于顺利完工，陆二财主台面上好象拿到了50%的产权，而通过收益让渡的方式，实际陆二财主拿到了25%的收益权，王保长与阿三里长的协助，张员外成功的运作了一个项目，通过三年的开发，张员外至此步入当地富豪层次，而陆二财主也获得了远比土地收入多的多的收益，真正获得了多赢局面，让王保长的政绩有了显著提升， 也让阿三里长风光无限。

后有好事者问：那个陆二财主为啥不自己开发？毕竟张员外仅仅出资了微不足道的部份，何以让大多数利益归属了张员外。张员外是如此回答：如果每个陆二式财主都有那个思路，每个里长都是全心为本村庄的乡民办事，每个保长都是有如“做官不为民作主，不如回家卖红薯”的品德，那我的运作模式肯定要流产，因为阿三里长想从中浑水摸鱼，而王保长不知我们的背景，希冀我们能帮他助其高升，陆二式财主通常信任当官的，故我的计划始能成功。

编者按语：陆二愚昧、阿三里长吃里扒外、王保长被上级忽悠，张员外精明且高明，故开发项目始成，但任何一个项目，只要上述人员有一个不愿意，则本项目的成功终不可复制。

本故事纯属虚构，如有雷同，请不要对号入座。